当社の不動産管理内容は、オーナー様のニーズにより3つのプランの中から選択可能となっており、そこからさらに築年数によって不動産管理管理手数料 が3％ 〜 最大5%と料金を分けております。
多くの不動産管理会社の相場が一律5%程度で、その他は自主管理してくださいというAll or Nothing という管理会社が多いと思いますが、当社はオーナー様の様々なニーズに対応したいと考えています。
一番人気のプランは、オーナー様の手間を煩わせることのないラクラクプランとなっていますが、ある程度のことはオーナー様自身がされる場合には、ベーシックプランやスポットプラン等ご用意しています。
| 管理名称 | ベーシックプラン | ラクラクプラン | 全国ラクラクプラン | |
| 対象 | 必要に応じて管理会社に都度作業依頼をしたい方 | 本業が忙しく、極力面倒なことは任せたい方 | 本業が忙しく、極力面倒なことは任せたい方 | |
| 対象エリア | 埼玉県、東京都、千葉県、栃木県、茨城県、神奈川県 | 埼玉県、東京都、千葉県、栃木県、茨城県、神奈川県 ※① | 全国対応 ※① | |
| 管理手数料（税別） | 3% | 5% | 5% | |
| ■ 業務内容 | ||||
| 貸借人募集業務及び入居審査業務（専任のみ） | ◯ | ◯ | ◯ | |
| 賃貸借代理業務及び更新業務（更新のない定期建物賃貸借契約の場合は再契約業務） | ◯ | ◯ | ◯ | |
| 家賃等の集金業務、督促業務及び精算書作成と送付（精算書はメールのみ） | ◯ | ◯ | ◯ | |
| 賃借人からの苦情処理・修理等の対応・手配業務 | ◯ | ◯ | ◯※② | |
| 賃貸借契約解約に伴う退去時の立会い | ◯ | ◯ | ◯ | |
| 入退居に伴う室内補修に必要な工事の受発注 | ◯ | ◯ | ◯※② | |
| 賃貸借契約解約に伴う家賃・敷金等の精算業務 | ◯ | ◯ | ◯ | |
| 鍵の保管業務 | ◯ | ◯ | ◯ | |
| 24時間365日対応緊急コールセンターサービス | - | ◯ | ◯ | |
| ■ メンテナンス（BM） | ||||
| 定期清掃（1回/月） | 別途見積り | 別途見積り | 別途見積り ※必須（戸建て、区分除く） |
|
| 浄化槽・受水槽・消防法、その他法定点検手配 | 別途見積り | ◯ | ◯ | |
| ■ その他 | ||||
| 無料税務相談 | - | ◯ | ◯ | |
| 無料法律相談 | - | ◯ | ◯ | |
| ■ 必要に応じた任意のオプションサービス（税別表示） | ||||
| 共有部分清掃（2回/年） | 別途見積り | 別途見積り | 別途見積り | |
| 巡回/回*1 | 6,000円 〜 | ◯ | ◯ | |
| 出動/回*2 | 3,000円 〜 | ◯ | ◯ | |
| 入居時の部屋・設備チェック | 3,000円 〜 | ◯ | ◯ | |
| 満室時想定最低月額家賃 | 300,000円 | - | - | |
※①一部対応できないエリアもございます。
※②地域によって工事単価が異なる場合がございます。
*1）巡回サービスについて
現地1時間程度までの作業：掃き掃除、共用部分照明器具目視確認、ポスト周辺のチラシ処分、空室部屋確認（1,000円/戸〜）、蜘蛛の巣除去（殺虫剤使用時1,500円〜）除草剤散布（80円/㎡～）
※ラクラクプランでは、不定期に実施（目安として1-2ヶ月に1回程度）
*2）出動サービスについて
共用部分の電球交換等目的のある出動。現地迄30分程度の応対、以降1,500円/時間、或いはご相談となります。
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