募集写真は何枚・どの順番で載せるか｜築古アパートのオーナーが決める1枚目と撮る順番
賃貸ポータルで自分の物件を開いたら、1枚目が「玄関ドアを外から撮った写真」だった。2枚目が間取り図で、3枚目が浴室。部屋の全体が分かる写真は5枚目にようやく出てくる——築古アパートの募集ページで、こういう並びになっていることがあります。写真は9枚載っているので、枚数が足りないわけではありません。順番だけで、見てもらえる確率が落ちています。
結論からお伝えすると、募集写真は「1枚目でその部屋の一番広い場所を見せ、10枚前後を動線の順に並べる」のが基本です。枚数を増やすことより、1枚目を何にするかと、2枚目以降の順番を決めることのほうが先に効きます。
1枚目に何を選ぶかで、クリックされるかが決まる
検索結果の一覧では、物件ごとに写真が1枚しか表示されません。入居希望者はその1枚と家賃だけを見て、開くか飛ばすかを決めています。 つまり1枚目は「部屋の説明」ではなく「開いてもらうための1枚」です。
1枚目に向くのは、次のような写真です。
- その部屋で一番広く見える場所を、部屋の隅から撮ったもの（多くの築古アパートでは居室かDK）
- 窓が入っていて、外の光が入っているもの
- 床から天井までが入っていて、部屋の高さが分かるもの
逆に、1枚目に置くと不利になりやすいのが、外観・玄関ドア・間取り図・浴室です。外観は築年数がそのまま伝わりますし、間取り図は文字情報なので、小さいサムネイルでは読めません。間取り図は必要な情報ですが、1枚目ではなく3枚目あたりに置くほうが役割を果たします。
何枚載せるか——足りないより、意味のない写真が混ざるほうが困る
ポータルサイトによって掲載できる上限は違いますが、築古アパートの1部屋であれば10枚前後で、必要な場所は一通り入ります。
枚数を増やすこと自体は悪くありませんが、同じ部屋を角度だけ変えて3枚載せる、暗い写真をそのまま足す、といった増やし方は逆効果です。見る側は「載っていない場所は見せられない場所」と受け取ります。 だからこそ、載せる場所を決めるときは、入居希望者が気にする順で並べます。
- 居室（一番広い場所・窓が入る角度から）
- 居室をもう1枚（1枚目と反対側の隅から。部屋の奥行きが分かる）
- 間取り図
- キッチン（コンロの口数と作業スペースが分かる角度）
- 浴室・トイレ（別か一体か、追い焚きの有無が分かるように）
- 洗面台と洗濯機置場（室内か室外か。ここは必ず載せる）
- 収納（扉を開けた状態で、奥行きが分かるように）
- 玄関（内側から。靴が置けるスペースが分かるように）
- バルコニー・窓からの眺め
- 外観・共用部（駐輪場、ゴミ置き場、駐車場）
撮る前にやっておくことは何か？
撮影の技術より、撮る前に部屋から物をなくすことのほうが効きます。最低限、次の5つは済ませてから撮ります。
- すべての照明を点け、カーテンや目隠しは開ける（明るさは後から足せません）
- 便座のフタを閉め、トイレの掃除用具・スリッパは外に出す
- 洗面台とキッチンの水滴を拭き取る（写真では水垢と見分けがつきません）
- 養生シート、脚立、工事の残材、段ボールを1つ残らず部屋の外へ
- エアコンのリモコンや説明書など、前の入居者の物を全部片づける
写真を撮るのは、部屋そのものの状態づくりが済んでからです。掃除の範囲の決め方は空室の掃除はどこまでやるか｜築古アパートのオーナーが内見の前に落とす5か所にまとめています。掃除で落ちる汚れと、掃除では落ちない劣化を先に仕分けておかないと、撮り直しが増えます。結露とカビの相談が入居者から来たときのように、掃除では止まらない種類の汚れもあります。
築古の部屋を撮るときに効く3つの手
設備が新しくない部屋でも、撮り方で伝わる情報は変わります。
- 部屋の隅に立ち、カメラを胸の高さで水平に構える——見上げても見下ろしても部屋が歪みます。水平が一番広く写ります
- 晴れた日の午前から昼過ぎに撮る——同じ部屋でも、曇りの日と晴れの日では別の部屋に見えます。撮り直す価値があります
- 直したところは撮る——クロスを張り替えた、給湯器を交換した、といった手を入れた場所は、写真に入れて初めて伝わります
設備を替えた場合は、写真だけでなく募集条件の欄にも反映されているかを確かめてください。給湯器とエアコンはいつ交換するかやインターネット無料は築古賃貸でも導入できるかのように、設備は検索の絞り込み条件になっていることがあり、チェックが入っていないと候補にすら出てきません。
誰に向けて撮るかを先に決める
同じ部屋でも、単身の社会人に見せるのか、ご高齢の方に見せるのかで、載せるべき写真は変わります。前者なら洗濯機置場と収納、後者なら段差と手すり、駐車場までの距離です。
築古アパートは誰に貸すか｜オーナーが入居者層を決めてから募集する順番で入居者層を決めてから撮ると、10枚の中身が変わります。埼玉・千葉県西部・栃木県南部でも、駅からの距離と駐車場の有無で、見せるべき場所は分かれます。
今日やることを1つだけ選ぶなら
ご自分の物件を、賃貸ポータルの検索結果の側から開いてみてください。 スマートフォンの一覧画面で、他の物件と並んだ状態の1枚目です。そこで自分の部屋が「開いてみたい」に見えるかどうか。見えないなら、撮り直しではなく並べ替えだけで直ることがあります。
写真を直しても内見が入らないときは、条件そのものを見る番です。家賃を下げる前に試す4つの手で、家賃より先に動かせるものを確かめてください。
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