敷地内の水道管は誰が直すのか｜築古アパートのオーナーがメーターの前後で分ける負担

「先月の水道代だけ、いつもの3倍になっています」。共用の水道を1つのメーターで受けている築古アパートで、この連絡が管理会社から入ることがあります。どこかで漏れている。ではその管は誰のもので、誰が直すのか——ここで手が止まります。

結論からお伝えすると、水道メーターより先（建物側）の管は、水道局のものではなくオーナーの財産です。修繕の費用も、漏れた分の水道料金も、原則としてオーナー側が負担します。この線を先に知っておくと、漏水が起きてからの動きが速くなります。

2026年度、水道料金の改定が各地で続いている

2026年度に入ってから、水道料金を改定する自治体が各地で出ています。埼玉県内では、新座市が2026年（令和8年）4月1日から料金を改定しました。市の公表によると、平成14年7月から据え置いてきた料金を24年ぶりに改定したもので、理由として挙げられているのは次の点です（新座市ウェブサイト・2026年8月9日時点で確認）。

• 埼玉県から購入する水の単価が、1立方メートル当たり61.78円から74.74円へ約21％上がったこと
• 物価高騰による電力料金や委託料の増加
• 近年、料金収入が減少傾向で続いていること

背景には管路の老朽化もあります。国土交通省が公表している令和4年度末時点の数字では、基幹的な水道管のうち耐震性のある管路の割合は42.3％です。更新には費用がかかり、それが料金に反映されていく流れにあります。

この値上げは、オーナーの側で止められるものではありません。 ただ、同じ水道費でも「敷地の中で漏れている分」は自分で止められます。値上げが続く時期だからこそ、先に負担区分を確かめておく意味があります。

メーターの前と後ろで、持ち主が変わる

水道法第3条第9項は「給水装置」を、需要者に水を供給するために水道事業者の施設した配水管から分岐して設けられた給水管及びこれに直結する給水用具と定めています。道路の下を通っている配水管は水道事業者（水道局）のもので、そこから分岐して敷地に引き込まれた先が給水装置です。

さいたま市水道局は、この区分を次のように説明しています。配水管は水道局の施設だが、給水装置はお客さま（所有者等）の財産であり、給水装置工事（水道局が行う漏水修繕等を除く）の費用はお客さまの負担になる、というものです。水道メーターは水道局が設置しています。

つまり、築古アパートの敷地内を走っている給水管——いわゆる私設管は、建物と同じくオーナーの持ち物です。地面の下にあって見えないだけで、屋根や外壁と同じ扱いになります。

漏れた分の水道料金は減額してもらえるのか？

自治体によっては、地下漏水など発見が難しい漏水について、料金の一部を減免する制度を設けていることがあります。ただし制度の有無も、対象となる条件も、自治体ごとに違います。 一般的には、指定給水装置工事事業者が修繕したことの証明や、申請の期限が条件になっていることが多く、修繕を頼む前に水道局へ確認しておかないと対象から外れることがあります。物件の所在地の水道局に、先に電話で聞いてください。ここは所在地で答えが変わるため、記事で断定できる部分ではありません。

築古アパートで先に確かめておく4つのこと

漏水が起きてからでは、確かめる時間がありません。今のうちに手元に揃えておくものです。

1. メーターの位置と数——各戸に1つずつあるのか、建物全体で1つなのか。全体で1つの場合、入居者ごとの使用量が分からないため、漏水の発見が遅れます
2. メーターから建物までの経路——竣工図面か給水装置工事の届出書に描かれています。図面が手元になければ、水道局で給水装置の台帳を確認できることがあります
3. 管の材質と敷設年——古い物件では鋼管や塩ビ管が使われていることがあります。材質と年数で、傷み方の見当がつきます
4. 止水栓の場所——敷地内のどこで水を止められるか。夜間に漏水が分かったとき、ここを知っているかどうかで被害額が変わります

図面や履歴の残し方は、私道と境界、越境をいつ確認するかと考え方が共通しています。地面の下と敷地の境目は、どちらも「売るとき・直すときに初めて困る」場所です。

漏水が疑われたときの順番

使用量が急に増えたとき、あるいは検針で指摘を受けたときの動き方です。

1. 全戸の蛇口を止めて、メーターのパイロット（銀色の小さな羽根）が回っているか見る——回っていれば、どこかで水が流れています
2. 水道局に連絡し、減免制度の有無と申請の条件を先に聞く——修繕の前に聞くのがポイントです
3. その自治体の指定給水装置工事事業者に調査を依頼する——指定業者以外の工事だと、減免の対象にならないことがあります
4. 修繕の前後で写真と書類を残す——申請にも、確定申告の経費の裏づけにも使います

費用は、漏れている場所（露出か地中か）と掘る面積で大きく変わるため、ここでは金額を置きません。同じ範囲・同じ数量で複数から見積もりを取り、「一式」の行は内訳を出してもらってください。

点検の時期は築古アパートのシロアリと給排水管はいつ点検するかに、共用部の費用が上がったときの見直しは共用部の電気代が上がったとき、オーナーが確かめる順番にまとめています。浄化槽や汲み取りの物件は維持費の構造が変わるため、浄化槽と汲み取りの物件はどう扱うかも合わせてご覧ください。なお、入居者の部屋の中で起きた水漏れは別の話で、責任の切り分けは雨漏りの連絡が入ったときオーナーが最初にやることの考え方が使えます。

今日やることを1つだけ選ぶなら

物件の水道メーターの蓋を開けて、位置と数を写真に撮っておいてください。 それだけで、漏水が疑われた日に電話口で説明できることが増えます。管の経路や材質は、そのあと図面を探せば足ります。

単価が上がるほど、敷地内で漏れている水の金額も大きくなります。止められないものと、止められるものを分けておく——それが、この時期に確かめておく理由です。

※本記事の水道料金・制度に関する記述は2026年8月9日時点で確認したものです。料金や減免制度は自治体ごとに異なり、改定もあります。ご自分の物件の所在地の水道局にご確認ください。