スマートロックを築古アパートに付けるなら、先に見るのは技適マークです｜オーナーが3つで決める

内見の予約が入るたびに、片道40分かけて鍵を持っていく。その往復をやめたくて、通販サイトで見つけた2万円台のスマートロックを2部屋分、買い物かごに入れたところまでは順調でした。商品説明の写真を拡大すると、本体の裏に丸い認証マークがありません。

結論からお伝えすると、築古アパートに玄関錠の電子化を入れるかどうかは、機能ではなく3つの確認で決まります。技適マークがあるか、電池が切れたときにどう開けるか、扉と枠が今も直角かどうかです。このうち最初の1つは、法律の話になります。

技適マークのない製品を付けると、どうなるのか

スマートフォンとやりとりするスマートロックは、電波を出す無線設備です。電波法4条1項は「無線局を開設しようとする者は、総務大臣の免許を受けなければならない」と定め、ただし書で免許が要らないものを並べています。

そのうち3号が、空中線電力が1ワット以下で総務省令が定めるものであって、「適合表示無線設備のみを使用するもの」です。適合表示無線設備とは、電波法38条の7第1項にもとづいて技術基準適合証明をした旨の表示が付けられた設備のこと。これが、いわゆる技適マークです。

つまり順序はこうなります。

1. 技適マークがある → 免許が要らない無線局として使える
2. 技適マークがない → 4条ただし書に当てはまらず、免許のないまま無線局を開設したことになり得る

電波法110条1項1号は、免許も登録もないのに無線局を開設した場合に1年以下の拘禁刑または100万円以下の罰金と定めています（2025年6月1日から懲役ではなく拘禁刑という呼び方になりました）。

紛らわしいマークが付いている製品もあります

電波法38条の7第3項は「何人も……これらの表示又はこれらと紛らわしい表示を付してはならない」としています。裏返すと、紛らわしい表示が付いた製品が現実にあるということです。丸に「技適」とだけ書かれたものではなく、マークの横に付く工事設計認証番号を確認してください。番号は総務省の検索で照合できます。

国内の量販店で売られている主要メーカーの製品であれば、まず問題になりません。問題になりやすいのは、海外の通販サイトで買った型番不明の安価な製品です。2万円台で3千円安いことより、番号が確認できることを優先してください。

電池が切れたとき、誰が開けるのか

ここで、住戸の玄関に法律上の決まりがあるのかを確かめておきます。

建築基準法施行令125条の2は「屋外への出口等の施錠装置の構造等」という見出しで、屋内から鍵を使わずに解錠できることを求めています。ただし対象として挙げられているのは、屋外に設ける避難階段に屋内から通ずる出口、避難階段から屋外に通ずる出口、そして維持管理上つねに施錠されていて非常の場合に避難に使う出口の3つです。

各住戸の玄関扉は、ここに入っていません。電子錠を入れることを止める条文は、一般的なアパートの住戸には見当たらないのが実際のところです。

止める条文が無いことと、入れて安心なことは別です。実務で効いてくるのは次の2点です。

• 非常用の物理キーが残る製品を選ぶ。電池切れのとき、外側から開ける手段がなければ、深夜に鍵屋を呼ぶことになります
• オーナーが取り付けた電子錠は、部屋の設備になる。設備である以上、壊れたときに直す話が出てきます。どこまで急ぐかの線引きは入居中に設備が壊れたとき、どこまで急ぐのか｜築古アパートのオーナーが連絡の日から数える3つの期限と同じです

入居者が自分で付けた場合はどうなりますか

扱いが変わります。入居者が持ち込んだものは、原則として入居者の持ち物です。ただし貼り付け型でも、両面テープの跡や粘着剤の残りが退去時の精算で出てきます。「原状回復の対象になるか」を、付ける前にひと言で決めておくほうが早い。鍵まわりの負担の決め方は築古アパートの鍵交換は誰が払うのか｜オーナーが特約とシリンダーを決める順番にまとめています。

築古の扉には、そもそも付かないことがある

ここがいちばん多い脱落点です。貼り付け型のスマートロックは、内側のサムターン（つまみ）を回す方式です。次のどれかに当たると付きません。

1. サムターンの形が独特。昭和の扉には、丸ではなく細長い金属板のものがあります
2. サムターンの周囲に平らな面が足りない。本体を貼る面が5センチほど要ります
3. 扉が反っている、枠が歪んでいる。築古の鉄扉は、開閉が重いだけでモーターが回り切らないことがあります

3つめは電子化以前の問題です。扉が重い部屋は、内見の第一印象も落としています。玄関まわりで先に直す順番は玄関まわりで決まる第一印象｜築古アパートのオーナーが郵便受け・照明・室番号を直す順番に書きました。

結局、鍵の往復は減るのか

減ります。ただし効くのは空室のときだけです。入居後は入居者が自分の鍵を使うので、オーナー側の手間は変わりません。空室の内見対応をどう軽くするかという話であり、そこがどれだけの損になっているかは築古物件で「鍵が現地対応でない」ことがどれだけ機会損失になるかで数字にしています。

埼玉・千葉県西部・栃木県南部で単身向けの築古アパートを持っている方なら、先に1部屋だけ試すのが確実です。付かない扉が混ざっているかどうかは、実際に当ててみるまで分かりません。

今日やることを1つだけ選ぶなら

空室の玄関を内側から見て、サムターンの周囲に平らな面が5センチあるかどうかだけ確かめてください。スマートフォンで1枚撮っておけば、製品ページの対応表と照らし合わせられます。ここで落ちる部屋は、技適マークを調べる前に候補から外れます。