独立洗面台がない部屋はどう募集するか｜築古アパートのオーナーが付ける前に確かめる3つ

内見が終わった夕方、仲介会社から一行だけメールが届くことがあります。「洗面がないので、女性の方はちょっと難しいかもしれません」。そのあと連絡が途切れ、翌週にはまた別の部屋の内見予定が入ってくる。独立洗面台がない部屋を持っているオーナーが、いちばん多く受け取る言葉です。

この一行を読むと、次に浮かぶのは「では付けるべきか」という問いになります。ただ、その順番で考えると、10万円近い工事をしたあとで「やっぱり決まらない」ということが起こります。

結論：付ける前に、間取りと広さと家賃を先に疑う

結論からお伝えすると、「独立洗面台がないから決まらない」を裏づける公的な数字は、いま手元にありません。国が毎年やっている調査では、借りた人が挙げた設備の理由として台所と浴室は項目に立っていますが、洗面という項目そのものが用意されていません。そして1位と2位は設備ですらなく、間取りと広さです。

ですから順番はこうなります。

1. 間取り・広さ・家賃で負けていないかを先に確かめる
2. 負けていないなら、「洗面が無い」ではなく「洗面をどこでするか」を書く形に募集を直す
3. それでも動かず、かつ設置スペースと給排水がある部屋だけ、金額を出して設置を検討する

国の調査で「洗面」は設備の項目になっていない

国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査（住宅局・2026年7月17日公表）は、民間の賃貸住宅に入居した世帯へ「設備等に関する選択理由」を複数回答で聞いています。結果は次のとおりです。

• 間取り、部屋数　65.8%
• 住宅の広さ　55.3%
• 台所の設備、広さ　32.9%
• 住宅のデザイン　30.4%
• 浴室の設備、広さ　27.3%
• 防犯性能の高さ　11.8%／高気密・高断熱　6.8%／火災・地震・水害などに対する安全性の高さ　6.2%／高齢者等への配慮　1.9%

この調査の設備の選択肢に、洗面台という項目はありません。立っているのは台所と浴室です。

ここで注意していただきたいのは、「項目に無い＝重要ではない」という意味ではないことです。選択肢に無い以上、この調査からは何も言えません。言えるのは「独立洗面台が決め手だと示す公的な数字は、この調査には存在しない」ということだけです。そして、はっきり数字が出ている1位・2位は、設備ではなく間取りと広さでした。

数字を読むときの枠も添えておきます。この調査の民間賃貸住宅は三大都市圏が対象で、調査員が訪問して調査票を置いてくる訪問留め置き方式、配布600・回収590（首都圏346・中京88・近畿156／集合住宅540・一戸建て50）、調査期間は令和7年9月1日〜12月9日、対象は2024年4月から2025年3月に住み替えた世帯です。埼玉・千葉県西部・栃木県南部の築古アパートの数字そのものではありません。

「妥協したもの」でも、設備は家賃の半分以下だった

同じ調査は「住宅選択にあたり妥協したもの」も聞いています。民間賃貸住宅に入居した世帯の答えは次の順でした。

• 価格・家賃（予定より高くなった）　28.6%
• 特になし　19.3%
• 住宅の広さ　17.1%／間取り、部屋数　15.3%
• 台所の設備、広さ　13.4%／浴室の設備、広さ　13.4%
• 交通の利便性　11.5%／職場からの距離　10.8%

借りた人が「ここは我慢した」と答えた1位は家賃です。設備で我慢したという答えは、その半分以下でした。部屋が決まらないとき、真っ先に疑うべきは設備ではないという材料が、ここにもあります。家賃を動かす前の順番は家賃を下げる前に試す4つの手で整理しています。

では「独立洗面台なし」はどこで効いているのか

効いている場所はあります。ただし、それは部屋の評価ではなく、検索の入口です。

同じ調査で、民間賃貸住宅に入居した世帯が物件を探した方法はインターネット62.5%、不動産業者42.4%、知人等の紹介12.5%、住宅情報誌4.1%。インターネットを通じた情報収集は71.5%で、活用経験はないという人は21.5%でした。

いまの探し方は、条件を指定して候補を絞るところから始まります。絞り込みで「独立洗面台」にチェックが入ると、その部屋は候補の一覧そのものから消えます。内見に来た人が現地で洗面を見て断ったのではなく、そもそも一覧に出ていなかった、ということが起きます。

ここが大事なところです。一覧から消えるのは、洗面台の有無という事実のせいであって、部屋の魅力とは別の話です。設置すれば入口には並びますが、並んだあとで選ばれるかどうかは、やはり間取りと広さと家賃で決まります。入口の話と、選ばれる話を混ぜないでください。

付けずに募集するとき、先にやる3つ

1. 「無い」ではなく「どこでするか」を書く

募集図面の設備欄が空欄のままだと、読んだ側は最悪のパターンを想像します。洗面をどこでするのかを、事実として書くほうが伝わります。「浴室内に洗面器具あり」「洗面はキッチンと兼用（幅◯◯cmの鏡付き）」のように、場所と大きさを書く。書き方の考え方は募集図面（マイソク）でオーナーが必ず直させる7つの欄にまとめています。

2. 鏡と照明を替える

洗面台が無い部屋で朝の身支度をする場所は、たいてい浴室の入口かキッチンの前です。そこに手を洗う場所と、顔が見える鏡と、顔色が分かる明るさがあるか。鏡が曇っていたり、照明が古い電球色1灯で顔が暗く写ったりすると、写真でも内見でも印象が落ちます。ここは工事ではなく交換で動く部分です。

3. 置き場所を写真で示す

洗面台の代わりに何を置けるのかは、住む側には想像できません。タオルと歯ブラシと化粧品を置ける平面がどこにあるのかを、写真の1枚として入れる。撮る順番は募集写真は何枚・どの順番で載せるかで扱っています。

付けると決めたときの分かれ目

設置を選ぶなら、金額より先に確かめるのはスペースと給排水です。洗面化粧台は幅600mmか750mmが標準的な大きさで、その幅の壁と、給水・排水を引ける位置が要ります。3点ユニットの部屋を分けたい場合は、話がまるごと別になります（3点ユニットの部屋はもう決まらないのか）。

金額の目安です。関東で賃貸の原状回復を専門にしている大家さんの内装屋（owners-interior.com）の料金表では、シャンプードレッサー付き洗面化粧台の交換が幅600mmで88,800円〜（税込97,680円〜）、幅750mmで94,800円〜（税込104,280円〜）。シングルレバーの洗髪シャワーと一面鏡、既存設備の撤去・処分・材料込みの価格です（設備工事の対応は東京都・埼玉県）。

これは業者価格です。大家さんや管理会社のように継続して発注する事業者の水準で、個人が単発で1台だけ頼む一般消費者価格は、ここから2〜3割ほど上と考えてください。また、この金額は「いま洗面台がある部屋の交換」の価格です。もともと洗面台が無い部屋に新しく付ける場合は、給水・排水・電源を引く工事が別に乗りますので、同じ数字では動きません。水回りをどこまで直すかの順番は築古アパートの水回りはどこまで直すかに書きました。

今日やることを1つだけ選ぶなら

自分の部屋の募集図面を開いて、設備欄の「洗面」の行に何が書いてあるかを見てください。空欄なら、そこに事実を1行足す。「浴室内に洗面器具あり」でも「洗面はキッチンと兼用」でも構いません。工事の判断は、その1行を足して2週間の反応を見てからでも遅くありません。