外壁と屋根の修繕を後回しにすると何が起きるか｜築古アパートのオーナーが順番を決める基準
外壁と屋根の修繕を後回しにして増えるのは修繕費ではなく空室です。地面から見て判断できる6つの点と、足場の要否で工事を分ける考え方、雨漏りの連絡が来た日の初動をまとめました。
築古アパートは誰に貸すか｜オーナーが入居者層を決めてから募集する順番
築古アパートを「どなたでも歓迎」で募集すると決まりません。車で通勤する単身の方や二人入居など、築古で実際に動く5つの客層と、決めてから条件と設備を作る順番を整理しました。
家賃を下げる前に試す4つの手｜築古アパートのオーナーが順番に確かめること
築古アパートの家賃を下げる前に試せる4つの手と、下げると決めたときにやること。内見が入らないのか、内見後に決まらないのかで打ち手が変わります。
給湯器とエアコンはいつ交換するか｜築古アパートのオーナーが壊れる前に決める基準
築古アパートの給湯器とエアコンをいつ交換するか。壊れてから替えると何が起きるか、10年を目安にする理由、修理と交換の分かれ目、台帳の作り方を整理しました。
3点ユニットの部屋はもう決まらないのか｜築古オーナーが賃料を下げる前に確かめること
3点ユニットの部屋が決まらないとき。バス・トイレ別への改修が成立する条件、内見で断られている本当の理由、賃料を下げる前に試す手を、確かめる順番で整理しました。
和室を洋室に変えるか｜築古アパートのオーナーが費用と埋まりやすさを判断する順番
築古アパートの和室を洋室にするか。見積が一式で届いたときの見方、6畳で動く面積、洋室にしても決まらない部屋の共通点、先に試す手を、判断の順番で整理しました。
旧耐震のアパートを持ち続けるリスクと選択肢｜オーナーが確認する順番
1981年5月以前の旧耐震アパートを持つオーナー向けに、入居付け・売却・保険で効いてくるリスクと、診断から改修・売却まで4つの選択肢を確認する順番で整理しました。
築古物件で「鍵が現地対応でない」ことがどれだけ機会損失になるか
築古物件で鍵が現地対応でないと、内見の候補から静かに外されていきます。どれくらいの機会損失になるのか、キーボックスなど数千円から始められる対策とあわせて解説します。
築40年のアパートはリフォームか建て替えか｜オーナーが判断する5つの基準
築40年のアパートはリフォームか建て替えか。判断を分ける5つの基準と費用の違い、決める順番を、埼玉・千葉西部・栃木南部で築古物件を専門に扱う管理会社が整理します。
消毒料は必要か｜築古アパートのオーナーが見直す初期費用の中身
消毒料はオーナーの手取りにならないまま初期費用を1万〜2万円押し上げます。築古アパートで外すべきかの判断基準と、仲介会社への進め方を整理しました。
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