退去の連絡が来てから引渡しまでの段取り｜築古アパートのオーナーが最初に決める3つの日付新着!!
退去の連絡が来た日にやるのは工事の手配ではなく3つの日付の確定です。「1か月前」は条文ではなく契約書の数字。明渡し日の通知は借主の義務で、退去前の内見は承諾が要ります。
鍵が返ってこないまま退去されたとき｜築古アパートのオーナーが敷金を精算する前に確かめる3つ新着!!
鍵が戻らない間は民法622条の2の「賃貸物の返還を受けたとき」に至っていません。鍵の紛失は経過年数を考慮せずシリンダー交換込み。勝手に入れない理由と工事が1日ずれる仕組みまで。
ペットの傷とにおいはどこまで請求できるか｜築古アパートのオーナーが柱とクロスで分ける2つの線新着!!
ペットの傷と臭いは国のガイドラインでは借主負担側です。ただしクロスは6年で1円まで償却され、柱と襖は経過年数を考慮しません。ペット可の部屋で消毒の特約が有効とされた裁判例まで整理します。
タバコのヤニは誰が払うのか｜築古アパートのオーナーが居室全体を請求する前に引く2本の線新着!!
ヤニは国のガイドラインで居室全体を請求してよい唯一の例外です。ただし経過年数は消えず、裁判では9割が引かれた例も。喫煙禁止の有無で何が変わるかを条文と判例で整理します。
通常損耗と善管注意義務違反はどこで分かれるか｜築古アパートのオーナーが使う4つの区分新着!!
線は「傷んだか」ではなく「放っておいたか」で引かれます。民法621条と国のガイドラインの4区分、経過年数、特約の3要件まで、大家が負担を判断する順番を整理しました。
原状回復は工事の前後で写真を残す｜築古アパートのオーナーが契約書の11号に足す1行新着!!
原状回復の工事写真は誰の義務にもなっていません。国のガイドラインが求めるのは入居時と退去時だけ。次の退去・火災保険・税務・やり直し請求に効く残し方を条文から整理します。
職人に直接頼むとオーナー側に来る3つの役目｜築古アパートで元請を外す前に確かめること新着!!
職人に直接頼むと安くなりますが、契約書面・1社の指名・解体の届出がオーナー側に移ります。築古アパートで元請を外す前に、労働安全衛生法30条2項ほかで3つの役目を整理します。
工事中に「ここも一緒に」と言われたら｜築古アパートのオーナーが追加工事を口約束にしない3つの手順新着!!
追加工事は建設業法19条2項の契約変更にあたります。築古アパートのオーナーが現場の電話で答える前に踏む3手順と、民法636条で責任を問えなくなる範囲を整理しました。
原状回復の工事が遅れると連絡が来たら｜築古アパートのオーナーが急かす前に開く契約書の4行新着!!
原状回復の工期が遅れたとき、築古アパートのオーナーが最初に開くのは契約書の4行です。建設業法19条・19条の5・20条の2と、2026年8月に国が示した短い工期の課題から順番を整理します。
相見積もりは金額より先に条件を渡す｜築古アパートのオーナーが3社に同じ紙を配る作り方新着!!
相見積もりで金額が割れるのは業者の差ではなく渡した条件の差です。建設業法20条3項は条件の提示を注文者の義務とし、6項は著しい値下げを求めることを禁じています。
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