敷地の前に水路があると、道路に接していないことがあります｜築古アパートのオーナーが読む公図の青地と建築基準法43条
公図で敷地と道の間に地番のない水路が通っていると、建築基準法43条の接道を満たさないことがあります。さいたま市は平成17年から管理者。築古オーナーが確かめる順番。
敷地が2つの用途地域にまたがると、用途は過半で、容積率は面積の割合で決まります｜築古アパートのオーナーが読む建築基準法91条
用途地域の線が敷地を横切るとき、用途は敷地の過半で、容積率と建蔽率は面積の按分で決まり、防火地域は全体に厳しいほうがかかります。3つの物差しを条文で整理します。
前面道路が4メートルなら、指定が200%でも使える容積率は160%です｜築古アパートのオーナーが読む建築基準法52条2項
前の道が12メートル未満なら、容積率には道の幅×10分の4などの上限がかかります。2項道路で敷地が減る仕組みと、角地の数え方まで、建て替えの前に測る順番で整理します。
連結送水管の配管は、設置から10年を過ぎると水圧をかける点検が加わります｜築古の賃貸マンションのオーナーが読む消防法施行令29条
7階建て以上の賃貸マンションの連結送水管は、設置から10年を過ぎると配管の耐圧点検が加わり、以後3年ごとです。屋内消火栓が付く面積と、オーナーが見る送水口も整理します。
アパートに高圧のキュービクルがあれば、大家は電気主任技術者を選ぶ立場です｜築古の賃貸マンションのオーナーが読む電気事業法43条
600ボルトを超えて受電する建物は自家用電気工作物で、オーナーに保安規程と主任技術者の義務がかかります。外部委託の承認と、物件を買うときの確認点を条文で整理します。
EV充電器の国の補助、10月からの追加公募は新築の集合住宅だけです｜築古アパートのオーナーが読む10月1日の発表
10月1日に概要が出た充電設備補助金の追加公募は、集合住宅は新築だけが対象です。既存の築古アパートで駐車場に充電器を付けるなら、補助を待つ前に決める3つを整理します。
建物だけを売って土地を残すなら、先に決めるのは地代を取るかどうかです｜築古アパートのオーナーが読む民法593条と借地借家法
築古アパートの建物だけを子に売り、土地を残すことはできます。先に決めるのは地代を取る借地か取らない使用貸借か。大家が民法593条と国税庁の通達で比べる点を整理します。
アパートの敷地に地目が「畑」の筆があったら、売る前に農地法の許可か届出です｜築古アパートのオーナーが読む農地法4条と5条
アパートの敷地の一部が登記で畑のままなら、売る・貸す前に農地法の許可か届出が要ります。築古アパートの大家向けに市街化区域の届出と無許可の効果を4条と5条で説明します。
修繕で出た赤字は3年繰り越せますが、申告を1年休むと途切れます｜築古アパートのオーナーが読む所得税法70条と140条
大規模修繕で不動産所得が赤字になった年、青色申告なら純損失を3年繰り越せ、前年分の還付も選べます。築古アパートの大家が途切れさせない条件を所得税法70条で確かめます。
家賃を値引きしたときの記帳は、支払日の前に決めたか後に決めたかで分かれます｜築古アパートのオーナーが読む所得税法51条
家賃の値引きは、支払日の前に決めれば値引き後の額を収入に書くだけ。支払日の後なら事業的規模かで扱いが変わります。築古アパートの大家向けに51条と64条で整理します。
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