受水槽のあるアパートには毎年2つの義務がある｜築古アパートのオーナーが掃除と検査を分けて考える
受水槽のあるアパートの義務は掃除と検査の2つで、罰則が付くのは検査のほうです。10立方メートルの数え方と2024年4月の所管の変更を、条文と公表資料で確かめました。
アパートの水道管の凍結対策は11月までに決まる｜築古アパートのオーナーが冬の前に回る5か所
水道管の凍結対策は11月までに終える工事です。さいたまの冬日は年53.2日。水道法施行令6条1項5号と省令の耐寒基準、冬の前に回る5か所を整理しました。
築古の賃貸を国がどう扱うかが決まりつつある｜大家が意見を出せる窓口は2026年9月15日まで
国土交通省が令和9年春にまとめる建築分野の中長期ビジョン。意見箱の締切は2026年9月15日です。これまでの回答99人のうち建物所有者は2％でした。大家が読む要点をまとめます。
アパートの雨樋の詰まりを放置すると何が起きるか｜築古オーナーが建物と隣地の両方で見る3か所
築古アパートの雨樋の詰まりは外壁・軒天・基礎に回ります。隣の木の落ち葉が原因なら2023年4月に加わった民法233条3項が使えます。費用の目安と足場の寄せ方まで。
アパートのベランダは誰の場所か｜築古アパートのオーナーが物を置かせない2か所と手すりの1.1メートル
築古アパートのベランダは共用廊下と同じ扱いにできません。物を置かせない線は隔て板の前と避難ハッチの上の2か所だけ。手すりの1.1メートルと避難器具の条件を条文で確かめます。
連絡がつかない入居者との契約をどう終わらせるか｜築古アパートのオーナーと民法98条
入居者と連絡が取れないとき、解除通知が返送されたままでは契約は終わりません。築古アパートのオーナーが使う民法98条の公示による意思表示と、失踪宣告が間に合わない理由を条文から整理します。
修繕の日程を入居者からもらえないとき｜築古アパートのオーナーが開く契約書の2つの条文
修繕のための立入りを入居者は原則として断れません。築古アパートのオーナーが使う民法606条2項と標準契約書9条2項・16条、受忍義務の裏にある607条の解除権を条文から整理します。
下の階に水が漏れたとき｜築古アパートのオーナーが原因を調べる前に決める3つ
階下への水漏れは、火事と責任のルールが違います。築古アパートのオーナーに向けて失火責任法と民法717条の読み方、借家人賠償と個人賠償の境目、復旧費の目安までを整理します。
基礎のひび割れは0.3ミリか0.5ミリか｜築古アパートのオーナーが幅より先に見る3つ
築古アパートの基礎にひび割れ。0.3ミリと0.5ミリはどちらも正しく、目的が違います。国の調査基準に並ぶ5つの劣化事象と、幅より先に見るさび汁・白華・鉄筋の露出を解説します。
陸屋根の防水はいつやるか｜築古アパートのオーナーが足場から逆算して決める
陸屋根や屋上の防水はいつやるか。国交省の計画修繕ガイドブックにある木造8戸の実例から、屋根47万円より足場34万円を先に考える理由と、塗装と防水処理の周期の違いを整理します。
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