送金明細のPDFは印刷しても保存になりません｜築古アパートのオーナーが無料で足りる電子取引の残し方
PDFで届く送金明細や通販の領収書は、印刷しただけでは保存になりません。電子帳簿保存法7条の対象と、賃料収入5,000万円以下なら検索機能が要らない理由を条文で整理します。
20万円と60万円は同じ基準ではありません｜築古アパートのオーナーが修繕費の通達を上から順に読む
修繕費の20万円と60万円は別の通達で、入口の条件が違います。所得税基本通達37-12から37-15の2までを順に開き、耐用年数を過ぎた建物への当てはめまで整理します。
事業的規模の線は1本ではありません｜築古アパートのオーナーが所得税と個人事業税で数え方を分ける
5棟10室の線と、県から納税通知書が届く線は別のものです。埼玉県と千葉県で中身が違う不動産貸付業の認定基準を、空室・共有・どの県で判定するかまで公表資料で整理します。
家賃をクレジットカード払いにできるか｜築古アパートのオーナーが手数料と滞納の見え方で決める3点
家賃のクレジットカード払いは可能です。ただし手数料の負担、入金日のずれ、決済が通らなかったことを知る時期の3点で判断が変わります。割賦販売法と所得税の条文で確かめます。
家賃の振込手数料は入居者が払うのが原則です｜築古アパートのオーナーが受取方法を決める前に読む民法5か条
家賃の振込手数料は、契約書に書かなければ入居者の負担です。ただし大家が口座を変えて増えた分は大家が持ちます。現金・振込・口座振替の違いを民法484条から493条で整理します。
アパートの修繕履歴は重要事項説明に出てきません｜築古アパートのオーナーが売る前にまとめる4つの束
一棟のアパートを売るとき、重要事項説明に修繕履歴の欄はありません。区分所有マンションだけにある欄と、施行規則が名指しする6種類の書類を条文で確かめ、記録の残し方を整理します。
アパートの落ち葉と剪定枝は家庭ごみに出せない｜築古アパートのオーナーが敷地の木で先に確かめること
アパートの敷地から出た落ち葉や剪定枝は事業ごみで、家庭ごみの集積所には出せません。焼却の罰則、さいたま市の受入停止、枝と根の切り方までまとめました。
アパートに防犯カメラを設置するとき｜築古アパートのオーナーが掲示・保存期間・警察への提供で分ける3点
大家が防犯カメラを付けるとき、入居者の同意は要りません。掲示が要る根拠は法21条ではなく法20条です。保存期間と警察への提供まで条文で整理しました。
アパートの図面と確認済証が手元にないとき｜築古アパートのオーナーが役所と設計事務所を当たる順番
確認済証と検査済証は紛失しても再発行されません。役所に残る建築計画概要書と台帳証明、設計事務所の15年保存、図面がないと工事で何が起きるかを整理しました。
換気扇が止まったままの部屋をどうするか｜築古アパートのオーナーが交換の前に測る窓の面積
換気扇が止まっている部屋を直すかどうかは、キッチンの窓の面積で決まります。建築基準法28条3項と施行令20条の3が定める0.8平方メートルの線を、条文から整理しました。
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