定期借家は築古アパートのどこで使えるか｜オーナーが外せない手続きと向く場面
更新がないと契約書に書くだけでは定期借家になりません。借地借家法38条と国土交通省の令和7年度調査をもとに、築古アパートで使える場面と、落としやすい手続きを整理しました。
短期解約違約金は付けるべきか｜築古アパートのオーナーが金額より先に決める3点
1年未満の退去に違約金2か月分——その金額の根拠は説明できますか。消費者契約法9条と国土交通省の相談対応事例集をもとに、短期解約違約金を付ける前に決めることを整理しました。
礼金・敷金・フリーレントはどの順番で緩めるか｜築古アパートのオーナーが家賃を最後に回す理由
礼金ゼロ・フリーレント・敷金ゼロ・家賃値下げは効き方が違います。国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査をもとに、築古アパートで条件を緩める順番と家賃を最後に回す理由を整理しました。
繁忙期を逃した築古アパートの募集を立て直す順番｜家賃を下げるのは最後
繁忙期を逃した築古アパートの空室で、最初に動かすものは家賃ではありません。募集家賃の最新動向をもとに、掲載・写真・案内・条件の順に立て直す手順をまとめました。
仲介会社に物件を覚えてもらうには｜築古アパートのオーナーが渡す1枚と訪問の仕方
仲介会社に覚えてもらうのは物件ではなく、接客中に即答できる状態です。築古アパートのオーナーが渡す1枚に入れる6つの欄と、訪問の時間帯・相手・持ち物をまとめました。
広告料（AD）を出す前に確かめる3点｜築古アパートのオーナーが決める順番
賃貸の広告料（AD）は出すか出さないかではなく、何に対していつまで出すかで決める費用です。築古アパートのオーナーが出す前に確かめる3点と、法令上の枠を整理しました。
募集図面（マイソク）でオーナーが必ず直させる7つの欄｜築古アパートで候補から外れないために
築古アパートの募集図面で、オーナーが必ず確認する7つの欄を挙げました。設備の書き漏れや初期費用の総額は、写真を撮り直すより早く直せて効きます。
内見にオーナーは立ち会うべきか｜築古アパートで任せたほうが決まる場面と出たほうがいい場面
築古アパートの内見にオーナーが立ち会うと決まりにくくなる理由と、それでも出たほうがいい4つの場面、立ち会わない代わりに前日までに用意しておくものを整理しました。
親の築古アパートを元気なうちに確認する5つのこと｜住所変更登記の義務化が2026年4月に始まった
親が持つ築古アパートで、元気なうちに確認したい5つを整理しました。2026年4月から住所や氏名の変更登記が義務になり、登記簿の住所が古いままの物件には期限があります。
敷地内の水道管は誰が直すのか｜築古アパートのオーナーがメーターの前後で分ける負担
水道メーターより先の私設管はオーナーの財産です。2026年度に続く水道料金の改定を踏まえ、負担区分と漏水が疑われたときの動き方を築古オーナー向けに解説します。
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