取壊しが決まっているアパートを貸すなら、「取壊しで終わる」特約は書面がなければ成り立ちません｜築古アパートのオーナーが読む借地借家法39条
取壊しが決まっている築古アパートを貸すとき、借地借家法39条は取壊しの事由を書いた書面を求めます。定期借家（38条）との違いと、使える場面の読み方を整理します。
隣の土地を長く使ってきても、10年で自分のものになるとは限りません｜築古アパートのオーナーが読む民法162条・185条・186条
隣地の一部を長く使ってきたとき、10年で取得できるのは善意で過失がない場合だけです。民法162条・185条・186条で、20年と10年の分かれ目と備えを整理します。
外壁に蔦がからんだら、まず根元を切って枯らしてから剥がします｜築古アパートのオーナーが知っておく3つのリスク
外壁に絡んだ蔦は無理に引くと塗装や外壁材ごと剥がれます。放置で高まる害虫・水分侵入・劣化発見の遅れという3つのリスクと除去の基本手順をまとめました。
入居者の車が変わったら、駐車位置が同じでも使用承諾証明書は作り直します｜築古アパートのオーナーが確かめる保管場所の手続き
駐車位置が同じでも、入居者の車が変わると車庫証明の手続きは車両ごとにやり直すのが原則です。大家として確かめておきたい保管場所の手続きをまとめました。
家賃の受取口座を屋号にするかどうかは、開業届の屋号欄とは別の話です｜築古アパートのオーナーが決める前に確認する3点
屋号付き口座を開けるかどうかは金融機関の審査次第です。保証会社への届出や相続時の引き継ぎなど、口座名義を決める前に確認しておきたい3点をまとめました。
給排水設備の事故で使える水濡れ補償は、設備そのものの修理費までは含みません｜築古アパートのオーナーが更新前に確かめる境界線
火災保険の水濡れ補償が対象にするのは濡れた側の損害で、給排水設備自体の修理費は対象外です。契約更新の前に確かめておきたい境界線と条件をまとめました。
入居者に配る災害時の連絡先は、入居時に集める緊急連絡先と向きが逆です｜築古アパートのオーナーが今のうちに揃える6つ
入居時に集める緊急連絡先と、災害時に大家から入居者へ配る連絡先は向きが逆です。2026年11月の防災庁発足を機に、今のうちに揃えておきたい6つの連絡先をまとめました。
外した給湯器の帳簿の残りは、外した年の経費にできます｜築古アパートのオーナーが読む所得税法51条
給湯器やエアコンを交換したときの除却損は、所得税法51条で外した年の経費になります。事業的規模かどうかで限度が変わる点と、有姿除却の通達を整理します。
空室を物置として貸すのに、倉庫業の登録は要りません｜築古アパートのオーナーが「預かる」と書かない理由
アパートの空室をトランクルームのように物置として貸すとき、倉庫業法の登録は要るのか。預かると場所を貸すの違いと、消費税・固定資産税の扱いを整理します。
人口が減る町のアパートは、人口より世帯の数を見ます｜築古アパートのオーナーが推計と国勢調査を突き合わせる
人口減少の町で賃貸経営を続けるか。社人研の推計と令和7年国勢調査の速報を突き合わせると、埼玉で世帯まで減ったのは14市町村でした。見る順番を整理します。
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