家具の転倒防止でネジを打ってよいかは、入居の前に大家が決めます｜築古アパートのオーナーが国のガイドラインで読む1行
賃貸の家具の転倒防止でネジ穴をあけてよいか。国交省の原状回復ガイドラインは大家の承諾を入口に置いています。築古の大家が先に決める3つの返事を整理します。
アパートを売るときの仲介手数料は、国の告示で上限が決まっています｜築古アパートのオーナーが諸費用を4つに分けて読む
築古アパートを売るときの仲介手数料の上限は国の告示で決まり、800万円以下は33万円まで上がります。印紙の軽減、抹消登記、譲渡費用に入るものを整理します。
収益物件の価格は、家賃を表面利回りで割っては決まりません｜築古アパートのオーナーが国の鑑定評価基準で引き算する費用
収益物件の価格は、国の不動産鑑定評価基準では総収益から総費用を引いた純収益を還元利回りで割って求めます。築古アパートで表面利回りと差が開く理由を計算例で整理します。
借地のアパートで底地を買うと、借地権は消えます｜築古アパートのオーナーが民法520条と路線価図で先に数えること
借地のアパートの持ち主が底地を買うと、借地権は民法520条・179条の混同で原則消えます。止まる地代と新しく来る固定資産税、路線価図の借地権割合の読み方を整理します。
増築した部分の登記は、変更から1か月以内です｜築古アパートのオーナーが未登記の部屋を見つけたときに分ける3つの話
未登記の増築がある築古アパートは、買った人・相続した人にも1か月以内の変更登記の義務が移ります。不動産登記法51条と、登記とは別に動く固定資産税の台帳を整理します。
家族信託にしたアパートの赤字は、ほかの黒字と相殺できません｜築古アパートのオーナーが契約の前に読む2つの条文
家族信託にしたアパートの不動産所得の赤字は、租税特別措置法41条の4の2で「生じなかった」とされます。登記簿に載る信託目録の中身とあわせて、契約の前に確かめる点を整理します。
アパートの建物の消費税は、課税事業者になっても戻りません｜築古アパートのオーナーが消費税法30条10項で見る3つの線
住宅として貸すアパートの建物は、課税事業者を選んでも消費税を差し引けません。2020年10月からの消費税法30条10項と、2年はやめられない届出の縛りを条文で整理します。
「農薬として使用できない」除草剤は、アパートの植え込みには使えません｜築古アパートのオーナーが雑草対策で見るラベルの1行
アパートの雑草対策で除草剤を使う前に。登録のない除草剤は駐車場や通路用で、植え込みや生垣には使えません。農薬取締法と、住宅地で散布するときの注意を整理します。
スレート屋根の上の作業には、幅30センチの歩み板が要ります｜築古アパートのオーナーが屋根の古い設備を外す見積りで見る行
屋根の古い太陽熱温水器や物干し台を外す前に。スレート屋根では労働安全衛生規則524条で歩み板と防網が前提です。注文者として大家が避ける頼み方を整理します。
敷地に物置を置くときは、建築確認と固定資産税を別々に見ます｜築古アパートのオーナーが基礎を打つ前に確かめる3つの線
アパートの敷地に物置を置く前に。準防火地域では10平方メートル以内でも確認の例外が使えません。固定資産税はブロックに載せただけか基礎工事かで分かれます。
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