築後20〜25年で価値ゼロは、国が改めるよう求めた慣行です｜築古アパートのオーナーが売れないときに開く2つの根拠新着!!
売り出したのに問い合わせが来ない築古物件。値下げの前に査定額の根拠を確かめます。宅建業法34条の2第2項と、国が築20〜25年の慣行に出した指針を条文から読みます。
地震のあとに貼られる赤い紙は、取り壊しの決定ではありません｜築古アパートのオーナーが動く順番
地震のあとに貼られる赤い紙は取り壊しの決定ではありません。応急危険度判定と罹災証明は目的の違う調査です。賃料の扱いまで、オーナーが動く順番を条文で整理します。
買取のとき、宅建業法のいわゆる八種制限は働きません｜築古アパートのオーナーが仲介と比べる3つの物差し
業者への買取では、宅建業法のいわゆる八種制限は1つも働きません。売主がオーナー自身だからです。仲介との違いを、残る責任・期限・手数料の上限から条文で並べます。
相続で共有になったアパートは、誰の同意で貸せるのか｜築古アパートのオーナーが民法252条で引く3本の線
相続で兄弟の共有になった築古アパートは、全員の同意がなくても貸せます。ただし過半数で決められるのは3年まで。民法252条4項と借地借家法26条が引く線を、条文で確かめます。
繰上返済の手数料は、法律では損害賠償です｜築古アパートのオーナーが手元資金と比べる順番
民法591条2項は借主はいつでも返還できると定めています。手数料が要るのは3項の損害賠償の規定があるから。繰上返済を期間短縮と返済額軽減の違いから整理しました。
借入の引き継ぎに、銀行が入らない道はありません｜築古アパートのオーナーが法人化の前に開く民法472条
借入のある物件を法人に移すとき、民法472条の3つの道はすべて債権者が入ります。登録免許税が5倍変わる理由と、低額譲渡に効く所得税法59条を条文で確かめました。
短期プライムレートは3つ公表されています｜築古アパートのオーナーが借り換えの前に確かめる金利の出どころ
日本銀行の短期プライムレートは最頻値・最高値・最低値の3つ。2026年8月3日実施分は0.25％の開きがあります。借り換えの前に確かめる順番と、登記と印紙の実費をまとめました。
木造アパートの地震保険料は埼玉も東京も同じです｜築古オーナーが付帯率70.8%の中身から決める
木造アパートの地震保険料は埼玉も千葉も東京も同じ4110円です。2026年8月25日公表の付帯率70.8%の母集団、政令の4区分、出ない損害、建築年割引を整理しました。
火災保険の風災は3年さかのぼれます｜築古アパートのオーナーが自分で請求するときの順番
火災保険の請求権は保険法95条で3年です。風災の支払条件が2つの型に分かれること、時価と再調達価額の差、申請サポート業者への向き合い方を築古アパートのオーナー向けにまとめました。
固定資産税の課税明細書の見方は6つの欄から｜築古アパートのオーナーが4月と3か月で動く
固定資産税の課税明細書で先に見るのは税額ではなく価格の欄です。地方税法364条が定める記載事項、築古の家屋で価格が下がらない仕組み、4月の縦覧と3か月の審査申出まで整理しました。
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