タバコのヤニは誰が払うのか｜築古アパートのオーナーが居室全体を請求する前に引く2本の線
ヤニは国のガイドラインで居室全体を請求してよい唯一の例外です。ただし経過年数は消えず、裁判では9割が引かれた例も。喫煙禁止の有無で何が変わるかを条文と判例で整理します。
通常損耗と善管注意義務違反はどこで分かれるか｜築古アパートのオーナーが使う4つの区分
線は「傷んだか」ではなく「放っておいたか」で引かれます。民法621条と国のガイドラインの4区分、経過年数、特約の3要件まで、大家が負担を判断する順番を整理しました。
原状回復は工事の前後で写真を残す｜築古アパートのオーナーが契約書の11号に足す1行
原状回復の工事写真は誰の義務にもなっていません。国のガイドラインが求めるのは入居時と退去時だけ。次の退去・火災保険・税務・やり直し請求に効く残し方を条文から整理します。
職人に直接頼むとオーナー側に来る3つの役目｜築古アパートで元請を外す前に確かめること
職人に直接頼むと安くなりますが、契約書面・1社の指名・解体の届出がオーナー側に移ります。築古アパートで元請を外す前に、労働安全衛生法30条2項ほかで3つの役目を整理します。
工事中に「ここも一緒に」と言われたら｜築古アパートのオーナーが追加工事を口約束にしない3つの手順
追加工事は建設業法19条2項の契約変更にあたります。築古アパートのオーナーが現場の電話で答える前に踏む3手順と、民法636条で責任を問えなくなる範囲を整理しました。
原状回復の工事が遅れると連絡が来たら｜築古アパートのオーナーが急かす前に開く契約書の4行
原状回復の工期が遅れたとき、築古アパートのオーナーが最初に開くのは契約書の4行です。建設業法19条・19条の5・20条の2と、2026年8月に国が示した短い工期の課題から順番を整理します。
相見積もりは金額より先に条件を渡す｜築古アパートのオーナーが3社に同じ紙を配る作り方
相見積もりで金額が割れるのは業者の差ではなく渡した条件の差です。建設業法20条3項は条件の提示を注文者の義務とし、6項は著しい値下げを求めることを禁じています。
原状回復の見積書は「一式」の行から見る｜築古アパートのオーナーが数量と単価で崩す3つの質問
一式とだけ書かれた原状回復の見積書の崩し方。2025年12月施行の建設業法20条4項で、請求すれば内訳入りの見積書が交付されます。単価が動く条件も料金表で示します。
アパートの共用廊下に非常用照明は要るのか｜築古アパートのオーナーが外廊下と階数で分ける順番
築古アパートの共用廊下や階段に非常用照明は必要か。建築基準法施行令126条の4が外しているのは住戸だけで、共用部は外気に開放されているかで分かれます。誘導灯との違いも整理しました。
民間賃貸の断熱と遮音｜国が20％と置いた線を築古アパートのオーナーはどう受けるか
住生活基本計画が置いた民間賃貸の断熱・遮音9.8％から20％への線を解説。界壁の遮音は建築基準法に数値があり、築古アパートは窓から始めるのが現実的です。
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