築古アパートをペット可にすると何が変わるか｜オーナーが決める前に
築古のアパートをペット可にすると、募集より先に退去時の決め事が変わります。原状回復の範囲、においと傷、頭数の制限、既存入居者への説明、敷金と特約の考え方を整理しました。
築古アパートを家具家電付きにする効果と、あとから出る費用
家具家電付き賃貸は入居が決まりやすくなる一方で、故障対応・寿命・退去時の処分費がオーナーに残ります。効果が出る部屋と出ない部屋、回収の考え方を整理しました。
DIY可の物件にすると入居は増えるのか｜築古アパートのオーナー向け
DIY可の賃貸にしても募集の間口は広がらないことがあります。手を入れてよい範囲の線引き、原状回復義務の決め方、戻せなくなる部分をオーナー向けに整理しました。
耐用年数を過ぎた木造アパートの減価償却をどう考えるか｜オーナー向け
築古の減価償却は耐用年数を過ぎても計上できます。木造22年と簡便法の枠組み、建物と土地の按分、償却が終わる年に何が起きるかまでを、税理士に聞く前提で整理しました。
築古アパートでも家賃を上げられるのはどんなときか｜オーナーの判断手順
築古の家賃値上げは合意が原則です。借地借家法の枠組み、上げる前に直すこと、上げないほうがよい場合、そして募集家賃で試すという順番を整理しました。
家賃滞納の対応は最初の1週間で決まる｜築古アパートのオーナーがやる順番
家賃の滞納が起きた最初の1週間の対応を順番にまとめました。入金の確認、記録の残し方、保証会社への報告期限、そしてオーナーが絶対にやってはいけない4つのこと。
高齢の入居者が増えた築古アパートの備え｜オーナーが整える緊急連絡先と見守り
賃貸で高齢者の入居を受け入れる築古アパートのオーナー向けに、緊急連絡先の取り方、費用をかけない見守り、室内の段差の直し方、万一のときに専門家へ相談することを整理しました。
生活保護の受け入れをどう考えるか｜築古アパートのオーナーが確かめる順番
賃貸で生活保護の受け入れを迷う築古アパートのオーナー向けに、福祉事務所へ先に確かめる3つのこと、代理納付の仕組み、契約時に整えることを順番に整理しました。
築古アパートの共用部の電気代が上がったとき、オーナーが確かめる順番
アパートの共用部の電気代が上がったとき、まず検針票を12か月分並べます。単価か使用量かを切り分け、共用灯の点灯時間とメーターでの漏水確認まで、オーナーが順に確かめる手順をまとめました。
アパートの草刈り・ゴミ置き場・共用清掃は誰がやるか｜オーナーの決め方
アパートの清掃や草刈りの管理は誰の仕事か。オーナー自身・管理会社・清掃業者・シルバー人材センターの分担と、入居者当番をどう考えるかを、費用の決め方とあわせて整理しました。
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