退去後の残置物はオーナーが捨てていいのか｜築古アパートの処分と原状回復の負担区分
退去後に残された家財は、書面で同意を得るまでオーナーが処分できません。築古アパートの残置物の扱いと、原状回復の負担区分の分け方、連絡がつかないときの動く順番を整理します。
築古アパートを売るなら満室にしてからか空室のままか｜オーナーが決める順番
アパート売却は満室にしてからか空室のままか。収益物件として投資家に売る場合と土地として売る場合で答えが変わります。レントロールの作り方と売却の段取りをオーナー向けに解説します。
浄化槽と汲み取りの物件はどう扱うか｜築古アパートの維持費と入居付け
浄化槽のアパートの維持費は何で決まるのか。保守点検・清掃・法定検査という枠組み、汲み取りとの違い、下水道への接続を検討する順番まで、築古オーナーが確認する点を整理しました。
相続した築古アパートを短期間で立て直す進め方｜オーナーが最初の3か月でやること
相続したアパートの再生は、先に見積りを取ると迷いが増えます。名義と口座の整理から空室の原因の切り分け、直す・貸す・売るの判断まで、最初の3か月の進め方をオーナー向けに整理しました。
築古の1Kと2DK、どちらが埋まりやすいか｜間取りで変わる客層
築古の2DKが空室のまま動かないとき、1Kと比べて何が違うのか。間取りで変わるのは広さではなく客層です。自分の物件でどちらが向いているかを確かめる3つの手がかりをまとめました。
退去のあと次の募集まで何日かかっているか｜築古アパートの空室日数の数え方
アパートの空室期間の平均を調べても打ち手は出ません。退去日・原状回復完了日・募集開始日・申込日・契約日の5つを記録し、どの区間で日数が溶けているかを見る数え方を解説します。
築古アパートの火災保険｜オーナーが更新の前に確認する5つのこと
築古物件の火災保険で、オーナーが証券のどこを見ればよいか。時価と再調達価額の違い、経年劣化の扱い、満期前の準備を整理しました。加入の可否や保険料を決めるのは保険会社です。
ニコイチ（1Kを2部屋つなげるリノベ）は有効か｜賃貸オーナーの判断順
隣り合う1Kをつなげるニコイチは賃貸で有効なのか。戸数が減るぶんを家賃で取り戻せるかの計算と、構造・確認申請・配管でリノベが成立しないことがある点をオーナー向けに整理しました。
残置エアコンは置いていくか撤去するか｜築古アパートのオーナーが入居前に決めること
賃貸の残置エアコンを設備として貸すか残置物として渡すか。築古アパートのオーナーが契約書に書くこと、撤去に切り替える判断材料、決める順番を整理します。
設備が壊れた連絡が入ったら｜賃貸オーナーが修理と交換を分ける判断ライン
賃貸の設備が壊れたとき、修理と交換をどこで分けるか。オーナーが連絡を受けた日にやることの順番、費用の負担区分の考え方、交換後に残る判断まで整理します。
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