都市計画道路の線が敷地にかかっていても、建て替えはできます｜築古アパートのオーナーが読む都市計画法53条と54条
都市計画道路の予定地でも、木造2階建てなら許可は下りる側です。事業予定地・買取り申出・売却時の届出まで、都市計画法53〜57条で整理します。
相続放棄を考えているなら、家賃を使う前に止まってください｜築古アパートのオーナーが読む民法921条と940条
親のアパートを相続放棄するか迷う間、家賃を使うと単純承認とみなされるおそれ。修理と3年以内の賃貸は外れます。民法921条・940条で分けます。
郵便受けにたまった手紙を大家が捨てると罪になり得ます｜築古アパートのオーナーが空室と退去後で分ける手順
配達の前は郵便法77条、配達の後は刑法133条や261条。空室の郵便受けにたまった手紙に大家は手を出せません。転居届の1年と、郵便局に伝える順番をまとめました。
蜂の巣は許可なしで落とせて、卵やひなのいる鳥の巣は落とせません｜築古アパートのオーナーが分ける鳥獣保護法の線
鳥獣保護管理法が守るのは鳥類と哺乳類だけで、ハチは入りません。鳥の巣は卵やひながいれば許可が要ります。さいたま市が費用を持つ範囲とあわせて線を引きます。
擁壁は、直さなくても所有者に条文が1つ効いています｜築古アパートのオーナーが読む盛土規制法22条
埼玉県は県内全域が盛土規制法の規制区域です。指定前に積まれた擁壁も22条の対象で、高さ2メートル超の擁壁を壊すには14日前の届出が要ります。測り方から確かめます。
配偶者居住権が付いた建物は、貸すのに承諾が要ります｜築古アパートのオーナーが読む民法1032条3項
配偶者居住権は建物の全部に及びます。貸している部分も対象で、第三者に使わせるには所有者の承諾が要ります。相続でアパートの所有権だけを引き継ぐ前に読む条文をまとめました。
都市計画税は、市街化調整区域なら原則1円もかかりません｜築古アパートのオーナーが納税通知書で分ける2つの税
都市計画税がかかるのは市街化区域の中だけです。住宅用地の軽減は固定資産税が6分の1、都市計画税は3分の1。税率0.3パーセントも上限にすぎません。条文から2つの税を分けます。
火災のとき、大家は「関係者」として条文に出てきます｜築古アパートのオーナーが読む消防法25条と34条
消防法に大家という言葉はありませんが所有者は2条4項の関係者です。築古アパートのオーナーが火災の初動で求められる情報と資料、契約の終わり方を条文で確かめます。
遺産分割が終わる前にしか使えない条文があります｜築古アパートのオーナーが読む民法897条の2
遺産分割がまとまらない間だけ使える条文があります。民法897条の2の管理人選任と150万円の払戻し、家事事件手続法の保全処分を築古アパートの管理に当てはめます。
修繕費が落ちる年は、払った年ではありません｜築古アパートのオーナーが読む所得税法37条の債務確定
修繕費がどの年の経費になるかは払った日ではなく債務が確定した日で決まります。築古アパートのオーナーが年末に確かめる3つの要件と例外を条文から読み解きます。
Japanese