給湯器とエアコンはいつ交換するか｜築古アパートのオーナーが壊れる前に決める基準
08/05/2026
築古アパートの給湯器とエアコンをいつ交換するか。壊れてから替えると何が起きるか、10年を目安にする理由、修理と交換の分かれ目、台帳の作り方を整理しました。
3点ユニットの部屋はもう決まらないのか｜築古オーナーが賃料を下げる前に確かめること
08/05/2026
3点ユニットの部屋が決まらないとき。バス・トイレ別への改修が成立する条件、内見で断られている本当の理由、賃料を下げる前に試す手を、確かめる順番で整理しました。
和室を洋室に変えるか｜築古アパートのオーナーが費用と埋まりやすさを判断する順番
08/05/2026
築古アパートの和室を洋室にするか。見積が一式で届いたときの見方、6畳で動く面積、洋室にしても決まらない部屋の共通点、先に試す手を、判断の順番で整理しました。
旧耐震のアパートを持ち続けるリスクと選択肢｜オーナーが確認する順番
08/03/2026
1981年5月以前の旧耐震アパートを持つオーナー向けに、入居付け・売却・保険で効いてくるリスクと、診断から改修・売却まで4つの選択肢を確認する順番で整理しました。
築古物件で「鍵が現地対応でない」ことがどれだけ機会損失になるか
08/01/2026
築古物件で鍵が現地対応でないと、内見の候補から静かに外されていきます。どれくらいの機会損失になるのか、キーボックスなど数千円から始められる対策とあわせて解説します。
築40年のアパートはリフォームか建て替えか｜オーナーが判断する5つの基準
07/30/2026
築40年のアパートはリフォームか建て替えか。判断を分ける5つの基準と費用の違い、決める順番を、埼玉・千葉西部・栃木南部で築古物件を専門に扱う管理会社が整理します。
消毒料は必要か｜築古アパートのオーナーが見直す初期費用の中身
07/30/2026
消毒料はオーナーの手取りにならないまま初期費用を1万〜2万円押し上げます。築古アパートで外すべきかの判断基準と、仲介会社への進め方を整理しました。
昭和築アパートの空室が埋まらない5つの原因
07/25/2026
築古アパートが決まらない原因は築年数ではありません。間取り・3点ユニット・鍵・初期費用・設備の経年という5つの原因と、費用を抑えた打ち手を築古専門の管理会社が解説します。
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