「事故物件」になったあとの募集｜築古オーナーが決める順番と告知の考え方
事故物件になった部屋は賃料を下げれば決まるものではありません。片付けの範囲・告知の考え方・募集の組み立てを、築古アパートのオーナーが決める順番で整理します。
家賃保証会社は築古物件でも使えるのか｜オーナーが加入前に決める6つのこと
家賃保証会社の審査は築年数ではなく入居者を見ます。築古でも使えます。保証料の負担・保証の範囲・古い保証人契約の切り替えまで、オーナーが決めることを整理します。
再建築不可の物件をどう扱うか｜オーナーが貸す・売る・持ち続けるを決める順番
再建築不可の物件は貸せないわけではありません。建て替えができない一点を踏まえて、貸す・売る・持ち続けるをどの順番で決めるか、築古オーナーの判断材料を整理します。
築古アパートのシロアリと給排水管はいつ点検するか｜オーナーが見る場所とタイミング
築古アパートのシロアリと給排水管について、オーナーが見るべき場所と点検の4つのタイミングを整理。退去直後がなぜ最良なのか、見つかったときの優先順位まで解説します。
雨漏りの連絡が入ったときオーナーが最初にやること｜初動の順番と費用の切り分け
賃貸物件で雨漏りの連絡が入ったときの初動を5つの順番で解説。降っているあいだにしか分からないこと、費用の切り分けと保険の考え方まで、オーナーが動ける形で整理しました。
満室なのにお金が残らない築古アパート｜オーナーが収支のどこを見直すか
満室でも現金が残らない築古アパートの原因を4つに分けて整理。毎年の固定費と数年ごとの支出を年割りする手取りの計算手順まで、オーナーが自分で判断できる形にまとめました。
空き家になった実家を賃貸に出すまでの流れ｜貸せる形にするまでの5ステップ
空き家になった実家を貸すまでに時間がかかるのは工事ではなく名義と片づけです。相続した家を賃貸に出すまでの5つの手順と、貸すか売るかの分かれ目を順番に整理しました。
外壁と屋根の修繕を後回しにすると何が起きるか｜築古アパートのオーナーが順番を決める基準
外壁と屋根の修繕を後回しにして増えるのは修繕費ではなく空室です。地面から見て判断できる6つの点と、足場の要否で工事を分ける考え方、雨漏りの連絡が来た日の初動をまとめました。
築古アパートは誰に貸すか｜オーナーが入居者層を決めてから募集する順番
築古アパートを「どなたでも歓迎」で募集すると決まりません。車で通勤する単身の方や二人入居など、築古で実際に動く5つの客層と、決めてから条件と設備を作る順番を整理しました。
家賃を下げる前に試す4つの手｜築古アパートのオーナーが順番に確かめること
築古アパートの家賃を下げる前に試せる4つの手と、下げると決めたときにやること。内見が入らないのか、内見後に決まらないのかで打ち手が変わります。
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