敷地の電柱は、電気事業法で立っているのではありません｜築古アパートのオーナーが契約書から確かめる3点
電気事業法に他人の土地へ電柱を継続して立てる規定はありません。敷地の電柱は契約で立っています。許可なしにできること、道路上の公表単価、道路法37条の制限区域を並べます。
アパートの共用灯は、使えなくなるのではなく作れなくなります｜築古オーナーがLED交換を3つの期日で決める
蛍光ランプの製造が止まる日は2027年末の一本ではありません。政令は2026年・2027年・2028年の三段で動きます。共用灯をいつ替えるかを条文と電気代から決める順番です。
「下水道が来たら3年以内」は、くみ取便所の話です｜築古アパートのオーナーが浄化槽をやめる順番と費用
浄化槽のアパートに効くのは3年の条文ではなく、下水道法10条1項の「遅滞なく」です。受益者負担金は誰に来るのか、貸付の上限はいくらか、廃止届は何日以内かを並べます。
受水槽をやめると、断水のとき水が1滴も出なくなります｜築古アパートのオーナーが直結給水の承諾書で引き受けるもの
直結給水にできるかを決めているのは水道法ではなく市町村の基準です。階数と戸数の線引き、共同住宅だけ別計算になる分担金、承諾書で引き受ける5つをまとめました。
建物を取り壊したら滅失登記は1か月以内です｜築古アパートのオーナーが過料と1月1日で見る2つの日付
建物を取り壊したら滅失の日から1か月以内に登記の申請義務があります。怠ると10万円以下の過料です。築古アパートのオーナーが賦課期日の1月1日と合わせて見る2つの日付をまとめました。
入居者が自己破産しても、オーナーから解約はできません｜築古アパートのオーナーが破産管財人へ出す催告
入居者が自己破産してもオーナーから解約はできません。決めるのは破産管財人です。築古アパートのオーナーが破産法53条2項の催告で動かす順番と、家賃が2つに割れる線をまとめました。
入居者が亡くなっても賃貸借契約は終わりません｜築古アパートのオーナーが相続人の有無で分ける2つの道
入居者が亡くなっても賃貸借契約は自動では終わりません。相続人がいれば民法896条、いないときだけ借地借家法36条で同居者へ移ります。築古アパートのオーナーが確かめる分かれ道です。
築古アパートに省エネ基準の適合義務はかかりません｜既存の建物にあるのは所有者の努力義務です
建築物省エネ法の適合義務は新築・増築・改築だけで、修繕と模様替は条文に入っていません。既存の築古アパートに残る所有者の努力義務と、賃貸広告の表示の努力義務を整理します。
アパートの1室を事務所に使いたいと言われたら｜用途変更の確認申請より先に見るのは用途地域です
アパートの1室を事務所や教室にと言われたとき、用途変更の確認申請が要るのは特殊建築物になる場合だけです。確認が要らなくても効く用途地域の制限を条文で整理します。
木造2階建てのアパートは面積を問わず建築確認の対象です｜築古オーナーが大規模修繕の前に見る号の分け方
木造2階建てのアパートは2025年4月から面積を問わず大規模の修繕・模様替に建築確認が要ります。200平方メートル超は2019年から対象でした。号の分け方と工期を条文で確かめます。
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