連絡がつかない入居者との契約をどう終わらせるか｜築古アパートのオーナーと民法98条
入居者と連絡が取れないとき、解除通知が返送されたままでは契約は終わりません。築古アパートのオーナーが使う民法98条の公示による意思表示と、失踪宣告が間に合わない理由を条文から整理します。
修繕の日程を入居者からもらえないとき｜築古アパートのオーナーが開く契約書の2つの条文
修繕のための立入りを入居者は原則として断れません。築古アパートのオーナーが使う民法606条2項と標準契約書9条2項・16条、受忍義務の裏にある607条の解除権を条文から整理します。
下の階に水が漏れたとき｜築古アパートのオーナーが原因を調べる前に決める3つ
階下への水漏れは、火事と責任のルールが違います。築古アパートのオーナーに向けて失火責任法と民法717条の読み方、借家人賠償と個人賠償の境目、復旧費の目安までを整理します。
基礎のひび割れは0.3ミリか0.5ミリか｜築古アパートのオーナーが幅より先に見る3つ
築古アパートの基礎にひび割れ。0.3ミリと0.5ミリはどちらも正しく、目的が違います。国の調査基準に並ぶ5つの劣化事象と、幅より先に見るさび汁・白華・鉄筋の露出を解説します。
陸屋根の防水はいつやるか｜築古アパートのオーナーが足場から逆算して決める
陸屋根や屋上の防水はいつやるか。国交省の計画修繕ガイドブックにある木造8戸の実例から、屋根47万円より足場34万円を先に考える理由と、塗装と防水処理の周期の違いを整理します。
アパートの給湯器交換に補助金は使えるのか｜築古オーナーが契約より先に確かめる3つ
さいたま市の補助金は8月27日に受付終了。貸している部屋には住民票の条件で使えません。国の賃貸集合給湯省エネ2026など、アパートのオーナーが使える枠と3つの落とし穴を解説します。
入居者どうしのトラブルにどこまで入るか｜築古アパートのオーナーが「当事者で話してください」と言えない理由
入居者どうしには契約関係がありません。間に立てるのはオーナーだけです。動く義務がどこから生まれ、どこで止まるのかを国の事例集と標準契約書から線を引きます。
共用廊下に自転車や荷物が置かれているとき｜築古アパートのオーナーが「禁止」と貼る前に引く2本の線
共用部の私物は、入居者のマナーの前にオーナー自身の義務です。国の標準契約書は共用部への物置きを禁止行為にしていません。契約の線と消防法の線、2本を分けて考えます。
アパートの無断駐車と放置自転車をどう止めるか｜築古アパートのオーナーが自分で動かす前に踏む3つの段
敷地内の無断駐車と放置自転車は、警察も市役所も原則として動きません。自分で動かせばオーナーの側が違法になります。築古アパートで実際に効く3つの手を条文から整理します。
ごみ出しのルールが守られないとき｜築古アパートのオーナーが10月1日の分別変更までにやること
ごみ出しのルールが守られない物件で先に替えるのは掲示です。さいたま市は令和8年10月1日から分別が変わります。集積所は誰のものか、管理業のごみが事業系になる線まで築古オーナー向けに解説します。
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