アパートの修繕履歴は重要事項説明に出てきません｜築古アパートのオーナーが売る前にまとめる4つの束
一棟のアパートを売るとき、重要事項説明に修繕履歴の欄はありません。区分所有マンションだけにある欄と、施行規則が名指しする6種類の書類を条文で確かめ、記録の残し方を整理します。
アパートの落ち葉と剪定枝は家庭ごみに出せない｜築古アパートのオーナーが敷地の木で先に確かめること
アパートの敷地から出た落ち葉や剪定枝は事業ごみで、家庭ごみの集積所には出せません。焼却の罰則、さいたま市の受入停止、枝と根の切り方までまとめました。
アパートに防犯カメラを設置するとき｜築古アパートのオーナーが掲示・保存期間・警察への提供で分ける3点
大家が防犯カメラを付けるとき、入居者の同意は要りません。掲示が要る根拠は法21条ではなく法20条です。保存期間と警察への提供まで条文で整理しました。
アパートの図面と確認済証が手元にないとき｜築古アパートのオーナーが役所と設計事務所を当たる順番
確認済証と検査済証は紛失しても再発行されません。役所に残る建築計画概要書と台帳証明、設計事務所の15年保存、図面がないと工事で何が起きるかを整理しました。
換気扇が止まったままの部屋をどうするか｜築古アパートのオーナーが交換の前に測る窓の面積
換気扇が止まっている部屋を直すかどうかは、キッチンの窓の面積で決まります。建築基準法28条3項と施行令20条の3が定める0.8平方メートルの線を、条文から整理しました。
受水槽のあるアパートには毎年2つの義務がある｜築古アパートのオーナーが掃除と検査を分けて考える
受水槽のあるアパートの義務は掃除と検査の2つで、罰則が付くのは検査のほうです。10立方メートルの数え方と2024年4月の所管の変更を、条文と公表資料で確かめました。
アパートの水道管の凍結対策は11月までに決まる｜築古アパートのオーナーが冬の前に回る5か所
水道管の凍結対策は11月までに終える工事です。さいたまの冬日は年53.2日。水道法施行令6条1項5号と省令の耐寒基準、冬の前に回る5か所を整理しました。
築古の賃貸を国がどう扱うかが決まりつつある｜大家が意見を出せる窓口は2026年9月15日まで
国土交通省が令和9年春にまとめる建築分野の中長期ビジョン。意見箱の締切は2026年9月15日です。これまでの回答99人のうち建物所有者は2％でした。大家が読む要点をまとめます。
アパートの雨樋の詰まりを放置すると何が起きるか｜築古オーナーが建物と隣地の両方で見る3か所
築古アパートの雨樋の詰まりは外壁・軒天・基礎に回ります。隣の木の落ち葉が原因なら2023年4月に加わった民法233条3項が使えます。費用の目安と足場の寄せ方まで。
アパートのベランダは誰の場所か｜築古アパートのオーナーが物を置かせない2か所と手すりの1.1メートル
築古アパートのベランダは共用廊下と同じ扱いにできません。物を置かせない線は隔て板の前と避難ハッチの上の2か所だけ。手すりの1.1メートルと避難器具の条件を条文で確かめます。
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