原状回復の工事が遅れると連絡が来たら｜築古アパートのオーナーが急かす前に開く契約書の4行
原状回復の工期が遅れたとき、築古アパートのオーナーが最初に開くのは契約書の4行です。建設業法19条・19条の5・20条の2と、2026年8月に国が示した短い工期の課題から順番を整理します。
相見積もりは金額より先に条件を渡す｜築古アパートのオーナーが3社に同じ紙を配る作り方
相見積もりで金額が割れるのは業者の差ではなく渡した条件の差です。建設業法20条3項は条件の提示を注文者の義務とし、6項は著しい値下げを求めることを禁じています。
原状回復の見積書は「一式」の行から見る｜築古アパートのオーナーが数量と単価で崩す3つの質問
一式とだけ書かれた原状回復の見積書の崩し方。2025年12月施行の建設業法20条4項で、請求すれば内訳入りの見積書が交付されます。単価が動く条件も料金表で示します。
アパートの共用廊下に非常用照明は要るのか｜築古アパートのオーナーが外廊下と階数で分ける順番
築古アパートの共用廊下や階段に非常用照明は必要か。建築基準法施行令126条の4が外しているのは住戸だけで、共用部は外気に開放されているかで分かれます。誘導灯との違いも整理しました。
民間賃貸の断熱と遮音｜国が20％と置いた線を築古アパートのオーナーはどう受けるか
住生活基本計画が置いた民間賃貸の断熱・遮音9.8％から20％への線を解説。界壁の遮音は建築基準法に数値があり、築古アパートは窓から始めるのが現実的です。
居住サポート住宅とは何か｜築古アパートのオーナーが手を挙げる前に確かめる4つ
2025年10月に始まった居住サポート住宅の認定を築古アパートのオーナー向けに整理。申請先・見守りの担い手・面積の下限・空室が出たときの貸し方の4点を条文から確かめます。
築古アパートのキッチンは替えずに印象を変えられるか｜オーナーが1階と最上階で分けて決める順番
築古アパートのキッチンを替えずに印象を変える5つの手と、コンロ前の壁だけ1階と最上階で扱いが分かれる理由を、条文と料金表の数字で整理しました。
賃貸の照明器具と蛍光灯・LEDの交換は誰の負担か｜築古アパートのオーナーが球と器具を分けて決める順番
賃貸の照明器具を付けるか入居者に任せるか。電球の取替えは標準契約書の別表第4、器具の故障は大家の修繕義務です。床面50ルクスの照明で採光が緩む告示もあわせて整理しました。
収納が少ない部屋はどう募集するか｜築古アパートのオーナーが押入れを潰す前に確かめる3つ
収納が少ない築古の部屋の募集。募集図面の畳数は畳1枚1.62平方メートル以上、2026年3月の住生活基本計画では面積水準の置き方が変わりました。押入れを潰す前に確かめる3つ。
網戸・障子・襖はどこまで直すか｜築古アパートのオーナーが紙と建具を分けて決める順番
網戸・障子・襖をどこまで直すか。襖紙と障子紙は経過年数を考慮せず、網戸の張替えは破損がなければ貸主負担です。建具の種類を替えると採光の計算も変わります。原文と料金表で整理しました。
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