敷金の精算書で揉めるのは金額より書き方｜築古アパートのオーナーが入れる4つの欄
敷金の精算で揉めるのは金額の高さより書き方です。築古アパートのオーナーが精算書に入れる4つの欄と、国のガイドラインが示す経過年数の考え方を順番にまとめました。
アパートのブロック塀は今のうちに点検する｜オーナーが自分で見られる5項目と専門家に渡す1項目
国土交通省が示すブロック塀の点検項目は6つ。うち5項目はメジャーとスマホで確認できます。築古アパートのオーナー向けに寸法の基準と撤去費の補助制度の確かめ方をまとめました。
退去の立会いで写真を撮る場所はどこか｜築古アパートのオーナーがあとで揉めない記録の残し方
退去の立会いで撮るべきは傷のアップではなく、部屋のどこに何があるかです。築古アパートのオーナーが撮る場所と順番、入居前の写真がない物件での備え方を整理します。
退去後の残置物はオーナーが捨てていいのか｜築古アパートの処分と原状回復の負担区分
退去後に残された家財は、書面で同意を得るまでオーナーが処分できません。築古アパートの残置物の扱いと、原状回復の負担区分の分け方、連絡がつかないときの動く順番を整理します。
築古アパートを売るなら満室にしてからか空室のままか｜オーナーが決める順番
アパート売却は満室にしてからか空室のままか。収益物件として投資家に売る場合と土地として売る場合で答えが変わります。レントロールの作り方と売却の段取りをオーナー向けに解説します。
浄化槽と汲み取りの物件はどう扱うか｜築古アパートの維持費と入居付け
浄化槽のアパートの維持費は何で決まるのか。保守点検・清掃・法定検査という枠組み、汲み取りとの違い、下水道への接続を検討する順番まで、築古オーナーが確認する点を整理しました。
相続した築古アパートを短期間で立て直す進め方｜オーナーが最初の3か月でやること
相続したアパートの再生は、先に見積りを取ると迷いが増えます。名義と口座の整理から空室の原因の切り分け、直す・貸す・売るの判断まで、最初の3か月の進め方をオーナー向けに整理しました。
築古の1Kと2DK、どちらが埋まりやすいか｜間取りで変わる客層
築古の2DKが空室のまま動かないとき、1Kと比べて何が違うのか。間取りで変わるのは広さではなく客層です。自分の物件でどちらが向いているかを確かめる3つの手がかりをまとめました。
退去のあと次の募集まで何日かかっているか｜築古アパートの空室日数の数え方
アパートの空室期間の平均を調べても打ち手は出ません。退去日・原状回復完了日・募集開始日・申込日・契約日の5つを記録し、どの区間で日数が溶けているかを見る数え方を解説します。
築古アパートの火災保険｜オーナーが更新の前に確認する5つのこと
築古物件の火災保険で、オーナーが証券のどこを見ればよいか。時価と再調達価額の違い、経年劣化の扱い、満期前の準備を整理しました。加入の可否や保険料を決めるのは保険会社です。
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