耐用年数を過ぎた木造アパートの減価償却をどう考えるか｜オーナー向け
築古の減価償却は耐用年数を過ぎても計上できます。木造22年と簡便法の枠組み、建物と土地の按分、償却が終わる年に何が起きるかまでを、税理士に聞く前提で整理しました。
築古アパートでも家賃を上げられるのはどんなときか｜オーナーの判断手順
築古の家賃値上げは合意が原則です。借地借家法の枠組み、上げる前に直すこと、上げないほうがよい場合、そして募集家賃で試すという順番を整理しました。
家賃滞納の対応は最初の1週間で決まる｜築古アパートのオーナーがやる順番
家賃の滞納が起きた最初の1週間の対応を順番にまとめました。入金の確認、記録の残し方、保証会社への報告期限、そしてオーナーが絶対にやってはいけない4つのこと。
高齢の入居者が増えた築古アパートの備え｜オーナーが整える緊急連絡先と見守り
賃貸で高齢者の入居を受け入れる築古アパートのオーナー向けに、緊急連絡先の取り方、費用をかけない見守り、室内の段差の直し方、万一のときに専門家へ相談することを整理しました。
生活保護の受け入れをどう考えるか｜築古アパートのオーナーが確かめる順番
賃貸で生活保護の受け入れを迷う築古アパートのオーナー向けに、福祉事務所へ先に確かめる3つのこと、代理納付の仕組み、契約時に整えることを順番に整理しました。
築古アパートの共用部の電気代が上がったとき、オーナーが確かめる順番
アパートの共用部の電気代が上がったとき、まず検針票を12か月分並べます。単価か使用量かを切り分け、共用灯の点灯時間とメーターでの漏水確認まで、オーナーが順に確かめる手順をまとめました。
アパートの草刈り・ゴミ置き場・共用清掃は誰がやるか｜オーナーの決め方
アパートの清掃や草刈りの管理は誰の仕事か。オーナー自身・管理会社・清掃業者・シルバー人材センターの分担と、入居者当番をどう考えるかを、費用の決め方とあわせて整理しました。
築古アパートのゴミ置き場対策｜内見で決まらない共用部を直す順番
アパートのゴミ置き場対策は、臭いと汚れ、放置物、明るさ、見た目の仕上げの順に進めます。内見で見られている共用部と、直したあと写真を撮り直すところまでオーナー向けに整理しました。
私道と境界、越境をいつ確認するか｜築古アパートのオーナーが今のうちにやる手順
私道・境界・越境は、売却や相続で急ぐ前に確認しておく領域です。築古アパートのオーナーが集める書類、現地で見る場所、隣地との進め方を手順で整理しました。
外国籍の入居希望者を受け入れるときの実務｜築古アパートのオーナーが用意する3つ
賃貸で外国人の入居を受け入れる築古アパートのオーナー向けに、在留カードの確認、契約の説明の伝え方、ごみ出しと騒音の伝え方、母語で頼れる相手の見つけ方を整理しました。
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