借入の引き継ぎに、銀行が入らない道はありません｜築古アパートのオーナーが法人化の前に開く民法472条
借入のある物件を法人に移すとき、民法472条の3つの道はすべて債権者が入ります。登録免許税が5倍変わる理由と、低額譲渡に効く所得税法59条を条文で確かめました。
短期プライムレートは3つ公表されています｜築古アパートのオーナーが借り換えの前に確かめる金利の出どころ
日本銀行の短期プライムレートは最頻値・最高値・最低値の3つ。2026年8月3日実施分は0.25％の開きがあります。借り換えの前に確かめる順番と、登記と印紙の実費をまとめました。
木造アパートの地震保険料は埼玉も東京も同じです｜築古オーナーが付帯率70.8%の中身から決める
木造アパートの地震保険料は埼玉も千葉も東京も同じ4110円です。2026年8月25日公表の付帯率70.8%の母集団、政令の4区分、出ない損害、建築年割引を整理しました。
火災保険の風災は3年さかのぼれます｜築古アパートのオーナーが自分で請求するときの順番
火災保険の請求権は保険法95条で3年です。風災の支払条件が2つの型に分かれること、時価と再調達価額の差、申請サポート業者への向き合い方を築古アパートのオーナー向けにまとめました。
固定資産税の課税明細書の見方は6つの欄から｜築古アパートのオーナーが4月と3か月で動く
固定資産税の課税明細書で先に見るのは税額ではなく価格の欄です。地方税法364条が定める記載事項、築古の家屋で価格が下がらない仕組み、4月の縦覧と3か月の審査申出まで整理しました。
送金明細のPDFは印刷しても保存になりません｜築古アパートのオーナーが無料で足りる電子取引の残し方
PDFで届く送金明細や通販の領収書は、印刷しただけでは保存になりません。電子帳簿保存法7条の対象と、賃料収入5,000万円以下なら検索機能が要らない理由を条文で整理します。
20万円と60万円は同じ基準ではありません｜築古アパートのオーナーが修繕費の通達を上から順に読む
修繕費の20万円と60万円は別の通達で、入口の条件が違います。所得税基本通達37-12から37-15の2までを順に開き、耐用年数を過ぎた建物への当てはめまで整理します。
事業的規模の線は1本ではありません｜築古アパートのオーナーが所得税と個人事業税で数え方を分ける
5棟10室の線と、県から納税通知書が届く線は別のものです。埼玉県と千葉県で中身が違う不動産貸付業の認定基準を、空室・共有・どの県で判定するかまで公表資料で整理します。
家賃をクレジットカード払いにできるか｜築古アパートのオーナーが手数料と滞納の見え方で決める3点
家賃のクレジットカード払いは可能です。ただし手数料の負担、入金日のずれ、決済が通らなかったことを知る時期の3点で判断が変わります。割賦販売法と所得税の条文で確かめます。
家賃の振込手数料は入居者が払うのが原則です｜築古アパートのオーナーが受取方法を決める前に読む民法5か条
家賃の振込手数料は、契約書に書かなければ入居者の負担です。ただし大家が口座を変えて増えた分は大家が持ちます。現金・振込・口座振替の違いを民法484条から493条で整理します。
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